Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires subieron 1,6% en julio y acumulan un alza del 17,5% en 2026

Los valores de los alquileres de departamentos aumentaron un 1,6% en julio en la Ciudad de Buenos Aires y acumulan una suba del 17,5% en lo que va de 2026, de acuerdo con un relevamiento del portal inmobiliario Zonaprop.

El informe, al que accedió la Agencia Noticias Argentinas, indicó que el incremento acumulado durante el año se ubicó por debajo de la inflación del período, que alcanzó el 19,2%.

En los últimos doce meses, los precios de los alquileres aumentaron un 30,7%, también por debajo de la inflación interanual del 33,7% y del ajuste del Índice de Contratos de Locación (ICL), que fue del 31,6%.

Según el relevamiento, el alquiler mensual de un monoambiente se ubicó en $761.268, mientras que un departamento de dos ambientes alcanzó los $873.668 y uno de tres ambientes llegó a $1.177.672.

Puerto Madero encabezó el ranking de los barrios con los alquileres más elevados, con un precio medio de $1.308.569 mensuales. Le siguieron Núñez, con $991.727, y Palermo, con $973.988.

En el otro extremo, Lugano se mantuvo como el barrio más económico, con un valor promedio de $656.159 por mes. Nueva Pompeya, con $688.346, y Versalles, con $711.857, completaron la lista de las zonas con menores precios de publicación.

En cuanto al mercado de compraventa, el precio medio del metro cuadrado de los departamentos alcanzó los US$2.471 en julio y acumuló una suba del 0,9% durante 2026.

En los últimos doce meses, el valor aumentó un 1,3%, lo que, según el informe, representó el menor incremento interanual de los últimos 28 meses.

Un monoambiente tuvo un precio medio de US$108.377, mientras que un departamento de dos ambientes se ubicó en US$131.034 y uno de tres ambientes alcanzó los US$179.809.

Puerto Madero volvió a encabezar el listado de los barrios más caros para comprar departamentos, con un valor de US$6.122 por metro cuadrado. Le siguieron Palermo, con US$3.431, y Núñez, con US$3.387.

Por el contrario, Lugano presentó el precio más bajo, con US$1.053 por metro cuadrado, seguido por Nueva Pompeya, con US$1.495, y La Boca, con US$1.584.

El estudio también señaló que el precio medio del metro cuadrado de las casas se ubicó en US$1.830. En julio aumentó un 0,1%, mientras que en lo que va del año acumuló una suba del 0,3%.

En la comparación interanual, el valor de las casas creció un 0,8%, por debajo del incremento del 1,3% registrado en los departamentos.

Actualmente, una casa de tres dormitorios tiene un precio medio de US$304.533, mientras que una propiedad de cuatro dormitorios alcanza los US$485.873.

Palermo encabezó el ranking de las zonas con las casas más caras, con un valor promedio de US$3.398 por metro cuadrado. Le siguieron Belgrano, con US$2.956, y Recoleta, con US$2.531.

En contrapartida, La Boca fue el barrio más económico para la compra de casas, con un precio de US$689 por metro cuadrado. Villa Soldati, con US$720, y Nueva Pompeya, con US$764, se ubicaron a continuación.

El relevamiento indicó además que la relación entre el precio del alquiler y el valor de venta retrocedió en julio y se ubicó en 5,76% anual.

Con esos valores, se necesitan actualmente 17,3 años de alquiler para recuperar la inversión inicial destinada a la compra de una propiedad, un plazo 6,5% menor al requerido un año atrás.

Lugano, Nueva Pompeya y La Boca fueron señalados como los barrios más convenientes para los inversores que buscan obtener renta, con retornos brutos anuales del 10,1%, 7,7% y 7,5%, respectivamente.

Por el contrario, Puerto Madero presentó la rentabilidad más baja, con un 3,5% anual, seguido por Palermo, con 4,6%, y Núñez, con 4,7%.